江蘇省揚州市是江蘇一個普通的地級市，揚州共管轄6個區縣，其中包括江都區、廣陵區、邗江區。

璀璨揚州，文化名城

隨著房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑製企業融資，對於揚州地區樓市或多或少會產生一定影響。

那麽今天我們就江都區、廣陵區、邗江區與大家進一步剖析，主要剖析這三座城市樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資產價值的因素有很多，常住人口、地理位置、經濟總量等基本都與樓市房價有直接關係。

江南水城，最美揚州

那麽首先讓我們來了解一下這三座城市現在的常住人口有多少？

根據第7次人口普查數據，現在江蘇揚州市的常住人口是456萬人，人口總量在江蘇排名第十，在全國排名第一百零八。

相對來說，揚州地區的人口不算多，但這個區域的城市化發展比較好，城區人口較多。

用心經營，城市韻味

現在揚州人口最多的是邗江區（包括經開區、瘦西湖風景區），邗江區的常住人口大約為110萬人。相比於10年前，人口暴增53萬。

江都區的常住人口大約為93萬人，相比於10年前，江都區人口減少8萬人。目前江都區人口總量在揚州6區縣排名第二。

雪後之城，別有韻味

廣陵區的常住人口大約為60萬人，相比於過去10年，人口暴增26萬，目前廣陵區人口總量在揚州6區縣排名當中處於第5位。

我們再來了解一下這三座城市，他們的地理位置。

整個揚州地區的地理位置非常好，處在長江邊上，又有非常大的高郵湖，另外揚州與南京的距離非常近。

邗江區地理位置

邗江區的地理位置非常棒，狹長型的管轄範圍更是讓邗江區能夠有更大的發揮空間。

隨著寧鎮揚一體化發展，未來邗江區沿江開發，與鎮江實現一江兩岸格局概率非常高。

廣陵區地理位置

廣陵區也是揚州主城區之一，從地理位置上看，廣陵區的地理位置不亞於邗江區。

廣陵區最大的區位優勢在於三區聯動，串聯起邗江區、江都區，加速三大城區融合發展。

我們再來了解一下這三座城市過去一年所完成的經濟總量。

2020年揚州共完成經濟總量6,048億，在江蘇排名第7位，在全國排名第35位。

亭台文化，傳播遠揚

從揚州的總量就可以看出這座城市具有非常強大的實力，這座城市的經濟建設走在全國的前列。

2020年，江都區共完成經濟總量1,115億，在揚州6區縣當中排名第二。

2020年，邗江區（包括揚州經開區545.7億）共完成經濟總量1,591億，在揚州6區縣當中排名第一。

2020年廣陵區共完成經濟總量668億，在揚州6區縣排名當中處於第6位。

城市的印記

我們再來了解一下這三座城區他們的產業分布。

邗江區（不包含經開區）現在的三次產業結構比重大約為2:38:60，整個區域的經濟發展非常活躍。

隨著產業的不斷升級，邗江區現在逐漸形成三大核心支柱產業，分別是機械裝備製造、汽車及零配件、生物健康業等。

另外邗江區在紡織服裝、節能環保、新型建材領域都具有一定的優勢，目前這三大產業也基本共同實現了百億產業集群的目標。

世界遺產，運河揚州

另外揚州經開區由於隻是功能區，所以這裏單獨列項：

揚州經開區的一二三產業結構比重大約為0.1:59.5:40.4，這個區域是揚州工業發展的先鋒隊，全區重點打造綠色光電、汽車零部件、高檔輕工等三大主導產業，重點推進新能源、新材料、高端裝備製造、新一代信息技術產業，大力發展現代服務業。

文化傳承，還看揚州

現在的廣陵區三次產業結構比例大約為1:35:64，廣陵區的重工業比重接近83%，側麵反映到廣陵區是揚州地區的工業強區。

廣陵區已經形成四大主導產業，分別是黑色金屬冶煉與壓延加工、電器機械器械製造、儀器儀表製造，通用設備製造等。

現在的江都區三次產業結構比重大約為6.6:48.9:44.5，江都區的建築業非常發達，全區共實現建築總產值超過1,114億。

保護水源，最美生態

另外江都區已經形成特鋼造船、汽車產業、機械電子、醫藥化工等四大核心主導產業。

我們再來了解一下這三座城市他們的管轄麵積與建成區麵積。

其實揚州地區管轄麵積本身就不大，大約隻有6592平方公裏。其中邗江區管轄麵積大約641平方公裏，江都區管轄麵積1330平方公裏，廣陵區管轄麵積大約335平方公裏。

隨著城市化的發展，這三座中心城區的建成區麵積也越來越大，現在邗江區建成區麵積大約177平方公裏，另外江都區和廣陵區分別達到73平方公裏和70平方公裏。

揚州瘦西湖五亭台

我們再來了解一下這三座城市他們現在的房價分布。

目前揚州地區房價不便宜，大約平均房價1.54萬，在全國處在第34位。而現在的揚州房價與浙江紹興、福建莆田等地的房價差距隻有200左右。

另外揚州房價大約比鄭州房價高出800左右，相對來說揚州有自己的優勢，也有自己的劣勢。